Jos vuokraat omistamaasi asuntoa tai loma-asuntoa, olipa niitä yksi tai useampia, saatat joskus joutua tilanteeseen, jossa vuokralainen jättää vuokransa maksamatta. Usein vuokranmaksun viivästyminen johtuu inhimillisistä syistä. Vuokralainen on unohtanut maksaa vuokransa tai hänellä on taloudessaan enemmän tai vähemmän tilapäisiä ongelmia. Useimmat vuokralaiset ottavatkin etukäteen yhteyttä ja sopivat vuokranmaksun järjestämisestä. Voit myös itse muistuttaa vuokranmaksun myöhästymisestä esimerkiksi tekstiviestillä. Jos yhteydenottoa tai maksua ei kuulu, on hyvä vaihtoehto antaa vuokrasaatavan perintä perintätoimistolle.
Miten vuokrasaatavaa peritään?
Vuokralaiselle voidaan lähettää kirjallinen maksumuistutus 14 vuorokauden kuluttua vuokran eräpäivästä. Jos vuokralainen ei muistutuksesta huolimatta maksa vuokraansa, hänelle voidaan lähettää maksuvaatimus 14 vuorokauden kuluttua maksumuistutuksen lähettämisestä. Mikäli maksuvaatimuskaan ei tuota tulosta, on seuraava askel jättää haastehakemus käräjäoikeuteen ja hakea vuokrasaatavalle velkomustuomiota. Vuokralaisella on tällöin vielä mahdollisuus maksaa erääntynyt vuokravelka korkoineen. Jos näin ei tapahdu, velka siirretään ulosottoviranomaisten perittäväksi eli ulosottoon. Edellä kuvattu prosessi koskee yksityishenkilöitä, yritysten ja yhteisöjen kohdalla on joitain eroja mm. perintätoimien aikataulussa sekä vuokrasaatavan perintään lisättävissä perintäkuluissa.
Mikä on häätö ja milloin se on tarpeen?
Vuokralaisen häätö tarkoittaa vuokrasopimuksen purkamisen yhteydessä käräjäoikeudelta haettavaa häätötuomiota, jonka toimeenpanee ulosottoviranomainen. Häätöä voidaan hakea, jos on selvää tai todennäköistä, että vuokralainen kieltäytyy muuttamasta pois asunnosta vuokrasopimuksen irtisanomisajan päätyttyä. Vaivattominta on antaa häätöprosessi perintätoimiston hoidettavaksi.
Mitä tietoja perintätoimisto tarvitsee vuokrasaatavien perintää varten?
Tarvittavia tietoja ovat:
- kopio vuokrasopimuksesta
- tiedot erääntyneistä vuokrista sekä niiden eräpäivistä
- tiedot mahdollisista maksusuorituksista, myös osittaisista
- tiedot vuokranantajan itse tekemistä maksumuistutuksista ja niiden ajankohdista
- asuuko vuokralainen edelleen asunnossa
Perintätoimisto Atras auttaa mielellään vuokrasaatavien perinnässä sekä yksityisiä henkilöitä että yrityksiä.